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三四线资金撤离将出现烂尾楼 房价下跌考验地方政府

三四线城市房地产遇冷，房地产商套牢，地方政府更不开心，如何答好“后房地产时代”的城镇化问卷，将是所有三四线城市主要官员面临的最大考验。

多年来，中国房价一直牵动着人民的心，但连地产大佬王石也认为2014年楼市“非常不妙”，这可能才是对楼市来讲最危险的信号！也使得一些地方政府，比如武汉、郑州、长沙、合肥等，开始逐步放开所谓的限购来救市！从2013年开始，不少大型开发商已从三四线城市撤离，回归一二线城市。有分析认为，房地产投资资金的撤出将加剧这种风险，不仅会导致房价出现下跌，也可能使得部分城市出现一批烂尾楼。

买不起房子的人盼望房价下跌，可房价真下跌了，很多人又不高兴了，都指着房价上涨获得投资收益呢；房价下跌买不起房的人，真要买了，那也是不情不愿，就好比人人都希望好价钱买个好东西，价钱好了买了个贱卖的东西，贱卖的东西总让人兴奋不起来。中国三四线城市的房地产业，目前就是这个状况，房地产公司促销打折，可就是卖不动，本来买不起房的家庭不高兴买，房地产商遭遇寒流当然不开心，当然最不高兴的还是地方政府。

有人说房地产绑架了中国经济，进一步说，房地产绑架了地方政府。前些年房地产业风头正劲，它们为国家贡献了多少GDP增量？多少三四线城市街道更宽了，市区更广了，人气更足了？多少三四线城市官员借着城区改造、大造新城，大幅拉动地方GDP，而一再升职成为明星官员？没有轰轰烈烈的房地产业，三四线城市官员哪来的钱大搞基建，哪来的抓手让地方GDP增长坐上火箭？房地产公司的卖房营收，有多少进了地方政府的账户，如今已不是什么秘密。

有了房地产商这样阔绰的“送财童子”，地方政府的日子当然好过了。可如今房地产业遇冷，房子卖不动了，过去大手大脚花惯的地方政府怎么办？各地政府都在忙着绘制城镇化路线图，城镇化虽是发展红利，但未必就是房地产业的红利，我们何不盘活用好现有房子土地存量？中国的城镇化虽不像郎咸平所说的“已经接近尾声”，但城镇化所需的房子只怕是够了。别指望像过去那样把大块的地卖给外地开发商了，开发商建了房子圈了钱把钱带走的教训还不深刻吗？一个地方要持续发展，需要有钱不断涌入，不断为当地带来商机的外来资金和就业机会，可很多房地产商只会把本就不够充裕的当地财富圈走。基础设施是齐全漂亮了，可经济赖以发展的资金没了，只知盖房的城镇化建设教训深刻啊。

前些年三四线城市官员和房地产商打得火热，有房地产商，就不缺推高地方GDP的资金（虽然是短暂的），以致很多地方的产业结构只有房地产和房地产有关的建材、运输、装修、广告业等，而忽视了其他实体经济的扶助发展。现在房地产业萧条了，也带动房地产上游产业的万马齐喑。地方经济还要发展啊，总得完成每年7%左右的增长任务吧，房地产业现在是不能指望了，那就得向其他产业特别是实体经济、服务业要增量。

其实三四线城市目前普遍存在的最大问题是，实体经济太弱小，太不成规模，单打独干的太多，很难在全国乃至全球产业结构分层分工中取得一席之地，以致流出去的钱少流进来的钱更少。所以我们的地方政府还得做好服务，别老想着杀鸡取卵式的收税，争取早日把房地产业黄金10年中耽搁的实体服务经济滞后补上来，没有外向型的实体经济和最能解决就业的服务业，光解决了房子问题的城镇化，哪能实现人的城镇化？

三四线城市房地产遇冷，房地产商套牢，地方政府更不开心，如何答好“后房地产时代”的城镇化问卷，将是所有三四线城市主要官员面临的最大考验。