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2013.11.19为东莞市黄江同协会计吴老板办公楼搬迁

黄江搬家公司地址：黄江镇公常路北岸段56号 ☏：15626801666 联系人：陈生 

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东莞市同协会计服务有限公司是一家专业的财务代理公司，经东莞市财政局和东莞市工商局批准的。专为各类企业提供财税咨询服务、代理做账报税、公司设立登记等。公司有一个年轻的团队，一群平凡的年轻人，一起在走向一条不平凡的路，去实现大家的梦想。我们本着“以人为本”“双赢”的理念，采取人性化管理，员工宿舍设有无线WIFI，有线电视，使公司像一个大家庭。公司已在黄江,大朗,常平，大岭山等镇开设分公司。营造一个舞台，让更多的人精彩！让每一个同事都能在这个平台上展现自我、实现理想、放飞梦想的机会、同心协力共创辉煌。

评论：内地能否复制港式“以房养老”？ 

相比很多国家和地区，我国香港“安老按揭”产品显得更为成熟，对老人和家庭也更有保障。李令翔介绍，英国以前的以房养老更像是一场老人与银行之间的“赌博”，“比如一个符合条件的老人，家中有价值100万英镑的房子，他只能用50万英镑的低价卖给银行，之后银行每月给老人支付年金，如果老人很早去世，那银行就发达了；如果老人存活很长时间，那么银行就惨了。当然，各个国家和地区设计的安老按揭产品，都是根据当地的特点进行设计的。”

香港按揭证券CEO李令翔：


内地以房养老难度高过香港

谈到内地多个省市即将开展以房养老试点，李令翔建议，内地银行应该先进行系统的市场调研，合理定价，既能对市场有吸引力，同时也要严格控制风险，“我觉得内地开展以房养老难度要比香港来得大，依您所说，内地对于物业的价值评估并不完善，可能银行认为你的物业值80万元，但你却一定要说自己的物业值100万元，双方难以谈拢。但这样的问题在香港并不存在，因为香港的房地产市场是一个很商品化的市场，到任何银行的网上，打一个地址、楼层和朝向，就能得到银行的估价，香港的房价是没有什么争议的。有争议也没有用，不满意我们就不做了。”

广州政协委员赴港调研：


小区附近建老年公寓更靠谱

香港的以房养老方式是否适合广州呢？广州市政协委员、广州市民政局社会工作处处长杨海清曾经在去年11月赴香港考察当地的养老生态，在他个人看来，以房养老未必是广州人养老的最佳方式：“我们大部分人还是会受制于传统观念的影响，想着把自己的房屋留给下一代，目前要改变这样的观念还很困难。”

杨海清经过调查后认为，香港牛头角俗称“长者富贵屋”的香港房屋协会“彩颐居”提倡的养老模式，更值得广州效仿，帮助广州中等收入以上的老人提供养老服务。

杨海清介绍称，香港政府在1997年施政报告中承诺推行一项房屋计划，名为“长者安居乐计划”，有政府提供社区旁边的免地价地块，由香港房屋协会策划和建设，并交由香港圣公会(香港非盈利的社会服务机构)运营，长期租给一些中等收入以上的长者居住。

彩颐居大堂为就餐区，1至3楼为书画室、音乐室、舞蹈室、聊天室、康健室等，4楼以上为独立房间，全部是一房一厅，房屋面积57平方米，最高售价58万港元，针对75岁以上的长者，房屋售价降低至46万港元，房屋没有产权，价格约为同地段商品房的十分之一，长者“一笔过”支付了这笔款项后，就能免费居住直到去世。如果中途想要终止租约，租户可按租住年期取回部分租住权费。

杨海清称，黄江搬家公司地址：黄江镇公常路北岸段56号 ☏：15626801666 联系人：陈生 “长者安居乐计划”实施十五年来解决了香港部分中等收入以上空巢老人的安置问题，为政府减轻了行政压力，获得了一致满意的口碑。据此，在今年年初的广州市两会上，杨海清和其他8名市政协委员提出了“引进市场机制打造我市老年人‘颐养公寓’”的提案，建议广州仿效香港“长者安居乐计划”的养老彩颐居模式，通过引入社会资本，专为广州中等收入以上的空巢老年人建设社区“颐养公寓”，采用交租金或物业置换等支付方式，让其在社区里享受优质的养老服务。

作为广州市民政局的一名官员，杨海清坦言，广州市的养老形势不容乐观，预计到2015年，全市老龄人口将达到140万人，占广州户籍人口的16%，其中空巢老人将接近或超过半数，但一直以来，广州市中等收入以上的空巢老人的养老需求一直被忽视。据杨海清介绍，在老龄化更为严重的日本，每年都有超过15000名的65岁空巢老人在孤独中死去。

日前，黄江搬家公司地址：黄江镇公常路北岸段56号 ☏：15626801666 联系人：陈生 广州市国土管理局对该提案作出了肯定答复，也建议政府可通过建立轮候机制，廉租给符合条件的老年人。但杨海清对于提案本身仍有一些担心，“在土地资源紧张的广州市区，面临最大的困难是，如何在社区里找到合适的建设土地。”

“失独”家庭：


“以房养老”提供更优越条件？

自从国家即将进行“以房养老”试点的消息在社会上传开，不少观点认为，这最有利于解决目前“空巢老人”和“失独老人”的养老问题，因为他们不会考虑将房屋留给下一代。“以房养老”，也是时下很多失独者QQ群里讨论的热点话题。

年过五十，家住江西南昌的杨维国夫妇，唯一的女儿在两年前不幸离世，这给他们未来生活带来了无限悲痛的同时，也让他们对未来自身的养老感到十分恐惧，杨维国说：“我们看到社会上传递一个‘以房养老’的信号，有许多地方还进行了试点。我觉得‘以房养老’是有些老人想获得更优越的养老条件，却没有相应的经济能力，自愿釆取的一种方式， 老人们选择以何种方式养老不重要，重要的是社会、政府提供的养老服务能否让老人们放心、满意。养老应该由政府托底。‘以房养老’仅是部分老人实现更好养老的一种方式，替代不了政府是养老问题解决的主体。失独者养老拿出自己的房子押上，只怕也不一定能换来自己满意、稳定的养老服务。”

曾经接受央视采访的沈阳失独者笛儿妈认为，我国传统的养老模式是养儿防老、家庭养老。“以房养老”模式的实施，意味着儿女们将不再有老人房产的继承权，中国传统的养老方式被打破，老人与儿女之间的代沟将不可避免地出现。因此，她就失独者以房养老提出了自己的三个观点：“第一，以房养老虽然是老年人养老的一个对策，也是行之有效的对策，但是，失独群体本身是为国家公共利益做出特别牺牲的群体，国家应该在养老和医疗方面给予失独者以帮助和照顾，在没有得到国家照顾的时候，对失独群体试行以房养老，很可能会引起失独家庭的误解和反感；第二，如果要让失独家庭接受这种养老方式，国家首先要对失独家庭的牺牲做出补偿，以平复失独家庭心灵的伤害。如果国家的补偿做好了，对失独家庭以房养老的对策才可以实现；第三，对失独家庭生活条件差的无房户，无法实现以房养老的家庭，政府应该给予解决廉租住房，以保证失独家庭居有定所。”黄江搬家公司地址：黄江镇公常路北岸段56号 ☏：15626801666 联系人：陈生